来源：快租网 时间：2021-04-22 14:10 浏览量：4813
身边一直不缺想要做生意的人，找个门面，开间小店，运气够好，兴许这辈子就能只做自己的老板，不用看别人的脸色，可是前提条件是你的运气要够好。
那么运气好往往是指什么？
其实在实体店创业里，我们通常意义上的运气好，多半是指选址运气。一家店能否做好，其实多半都取决于选址，这就和卖房子一样：地段地段还是地段。
人多，流量多，现金流自然也就会多起来，这一点以前的文章我已经说过，那么好的店铺，到底是什么样的，我们又该如何选址呢？
01越好的门面租金越贵
一个门面的选择取决于，路面的人流情况，商业氛围，竞争情况，以及未来的潜力，多半门面的老板自己也心知肚明，所以好的门面价格会定在比较高的水平，那么对于高租金的门面，我们应该如何衡量，这一点可以通过一个经验去判断：
大众餐饮（传统小吃）的承租水平一般为营业额的8%-12%
换言之，一家麻辣烫预期一天1500元的营业额，那么一个月的营业额为45000元，它所能承担的门面月租金以3600元到5400元为准，这样一年的毛利润是可以达到40%的。
并非所有的项目类型都适合主干道，这一点一定要说明，因为不同的主干道通常存在迷惑性，人流量巨大，来回过往的人多，但是你要注意的是，这些人多半是行色匆匆的人，赶着上班，赶着下班，赶着坐公家，赶着搭地铁，这里真正的消费需求非常小，消费时间也短，除非你的店特别有特色，能够留住来来往往的人，消费场景时间效率都很快，那么轻易别去冒风险开店。
一个店面的选择，最先看的是附近邻居的生意，定位一定要相同，消费档次肯定也不会差多远，我曾见过一个失败的例子，朋友选择的门面是开一家牛蛙店，可是他左边是开五金建材的，右边是开洗车的，你们告诉我，他这家牛蛙店的生意能好么？反正消费水平肯定上不去。
举个例子，我就没看过哪家沙县小吃非要在万达广场里开的，消费群体完全不是一个层次，自己心里没点数吗？
曾经在商场里我做过为期八个小时的街道观察，横跨两个上客（饭点）时间，同样的一条餐饮街，门面敞亮，灯光充足的店面，进去的客人远远比灯光昏暗的店面多，同样，广场上朝阴的店，也远没有朝阳的店视觉上感觉暖和，舒服，生意好。
这一点不用过多解释，只要避免同质化严重（我开奶茶店，你也开奶茶店，你就不能开酸辣粉麻辣烫吗……），总之小店人多力量大，聚集成商圈，养成习惯，生意自然来。
这个好解释，十字路口，红绿灯，尽量选择过了红绿灯后的门面，不要选择没过红绿灯前的门面，为什么？看看马路上行人、汽车的行径方向，自己想。
言简意赅，没有停车场的商场肯定倒闭。
障碍物可能是一棵绿化带上的大树，你砍不了，拆不了，就特么挡在你的门口，挡着你的门头，你说你来不来气？凡是堵起来的，就一定没好事。
三岔口，十字街口，拐弯的地方，我的天，两条路的交汇都是你，一家店独占两个位置，而且交通上好标，地图上好找，地址定位明确，转弯行人会休息，仔细观察，转角通常门头曝光度高，地面还有停车的地方，你说好不好？
当然，具体项目具体分析，最终的开店选址，还要与人文考察相结合。
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