来源：快租网 时间：2021-04-10 15:35 浏览量：4531
“哎呀，我店都找了一年了，还没有看到合适的”
是否你也遇到这样的问题？
其实当真的出现此类情况，只会有一种结果，找着找着，都不知道自己要找什么店.
出现这种情况，也大多是一个原因：不是店难找的问题，是找店缺乏目标性。
也许有人会说，这个需要设立什么目标。
但这就是我们所有找店开始，首先要解决的一件事：设立店面选址的目标。做任何事情都需要目标的，没目标很容易迷失，找店也一样。没有具体的目标，很容易错过一个个本来适合店面。
一、如何合理地确定一个“店面选址的目标”
确定目标有个通用的方法，是SMART原则，就是目标应该是：具体的，可衡量的，可实现的，现实的，有时限的。“找一个合适的店”这种描述就是模糊的。
你可以这样描述你的找店目标：我要2个月内在某某区域找一个大小50平米，租金5000左右的，转让费控制在20万以下的店面。也许你还可以更具体，比如门口日人流量需要在10000-30000，年轻人群体达到5000-10000等等越具体，越容易筛选出一个目标位置。
事实上，在很多网站上就可以做出一部分筛选，接下来的工作就是人流量的观察和各个面的对比了。
二、选址的五大要素之如何看交通
在确定好目标方向以后，则开始正式选址。
如何选址呢？有五大要素：交通、人流、客流、门头、看钱包（预算、投资与回报）。每一点似乎都很常见，但每一点都暗藏玄机。
三、交通之基本考察点
是否是主干道？交通人流如何？是否设有导流入口等，这些都是最基本的。主干道聚集了大部分人流车流，具备了地理上的优势。
当然主干道的店铺有限，同时租金相对要贵。在没有抢到地理上的优势时，则可选择不同的营销方式造势宣传。
每一家店的经营方法都各有不同，并非只有主干道的店铺才能火。重点是清楚判断地理优劣势，分行业类型、客户群体判断，融汇变通经营方法。
值得注意的是，即使在主干道也需要判断地势。
例如一个便利店，是主干道，又紧邻公交站，这家店主要针对的就是流动客户，快销品。但是这家店跟其他一排店有所不同，地势相对相邻店面高，门前还有阶梯。这是这一点地势上的不同，阻断了部分客流。
所以看交通的时候，需要结合自己顾客主要组成部分，来看地势交通适不适合你的营业类型。
看交通不止看现在，需要更长远，需要从政府规划官方信息、周边商家了解，附近是否有交通规划变动。
俗话说：一条路活一家店，一条路也可以灭了一家店。
因此看交通，一定要结合自身店铺定位、针对的客户群体、交通、地理地势、规划等结合一起看。
不可单看某一个因素，草率决定。
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