来源：快租网 时间：2020-09-05 16:52 浏览量：3393
现在随着很多楼市政策的不稳定，比如出现质量问题、延期交房或者是价格突然有很大的起伏的情况，导致了很多的人把目光都盯准了二手房，虽然也可能房龄和房东的意外情况，但是对于大多数的人来说，二手房也具有比新房好的特性，就是它能够直接入住、一般不会存在质量问题，节省装修等等。
但是呢，要想顺顺利利的买到一套称心如意的二手房也不是那么容易，毕竟对于很多新手来说，没办法一眼看到一些隐藏的问题，就很容易被“蒙蔽下眼药”。所以，今天小粥给大家盘点盘点容易被“坑”的几类二手房，对于遇到这几类的房子，还是最好慎买！
第一类：出租中的二手房要认清。
在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”，这就话就是说明了，买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是，如果你买了这个房子的时候，他的房屋租赁合同还没到期，你是不能够直接住进去的。
这就会产生一个后果就是，如果你在二手房转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户收，但是不注重是否存在租赁情况时，买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中这一点会被很多人忽略掉，导致了引起的纠纷还是比较多的。
第二类：拖欠物业费的二手房要慎买
大部分的小区，多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况，或者很多人买了房就是为了投资，从来不缴纳物业费，导致了这些房源转让时产生了巨额物业管理费，买这类房源要注意了！买主看好二手房房源的情况下，一定要要提前去物业管理中心查看，包括了物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。
如果买受人不了解情况就购买了此房屋，费用有可能就需要买受人全部承担，之前很多新闻里就是买了房，却需要承担巨额的物业管理费。
第三类：规划和配套差的房子要慎买
房源市场中，会出现很多还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致买完之后就会面临房源无采光，卖主如果急于卖房的话，这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息，或者去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主。这样才能全面地了解房产的详细信息。
第四类：国企和事业单位的二手房
因为历史遗留问题，国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有，而不是非个人的。而现在的单位福利房在销售的过程，单位会分担成本价，标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。
而且，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。所以有时候看到便宜的房子就要慎重了。
最后一类：房龄太老的二手房
其实对于二手房来说的话，其实大家比较还是关心的是房龄问题，一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题，而且一般房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设，都不是特别的好。
而且对于你买的二手房房龄如果已经超过了20年了的，那么等你在住若干年的话，在想转手就会难度特别大！
所以呢，对于以上的这五类房子，小粥建议能不买就最好不要买，最好还是选择适合自己的房子比较重要。
买房不易，且买且珍惜！
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